Sobald man einen Fuß in die Stadt der 30 Caballeros setzt, ist der Wandel offensichtlich. Große, moderne Gebäude und ehrgeizige Entwicklungsprojekte sind das Gesicht einer Stadt, die in Bezug auf Bevölkerung, Infrastruktur und Visionen wächst.
In dieser Stadt werden millionenschwere Projekte entwickelt, sowohl im öffentlichen Sektor, wie die Seilbahn und die Einschienenbahn, als auch im privaten Sektor, wie der internationale Flughafen Cibao, die Plaza Santiago Centro, das Hotel des Metropolitan Hospital von Santiago am Eingang der Stadt und andere.
Projekte wie der Parque Lineal Arroyo de Gurabo oder mehrere Türme von beträchtlicher Höhe, die wichtigen Bank- und Industrieunternehmen gehören, sowie die Ankunft weltbekannter Marken sind eine Tatsache.
BESCHLEUNIGTES WACHSTUM
Die Daten der Generaldirektion für interne Steuern belegen, dass der Umsatz im Bausektor in Santiago im Zeitraum 2016-2020 78.562 Millionen RD$ und die Einnahmen 3.522 Millionen RD$ erreichen. Dem Strategieplan zufolge bedeuten diese Daten, dass in diesem Zeitraum von den national registrierten Umsätzen in diesem Sektor 1 von 12 Pesos in Santiago gemeldet wird, während 1 von 14 Pesos, die eingenommen werden, aus dieser Stadt stammt.
„Die Geschwindigkeit des Wachstums der Gebäude oder der städtischen Fläche übersteigt die Geschwindigkeit des Bevölkerungswachstums, das heißt, während die Bevölkerung mit Standardwerten von 1,1 % pro Jahr wächst, wächst die Stadt mit 5 % pro Jahr an Quadratkilometern“, sagt Reynaldo Peguero, Exekutivdirektor des Strategieplans von Santiago.
Er fügte hinzu, dass früher die Höhe eine Beschränkung darstellte, jetzt gibt es höhere Anforderungen für Häuser, die mehr als fünf Stockwerke haben, „eine davon war der Aufzug, der zu einer Beschränkung wurde, aber bei vielen der neuen Projekte sehen wir Gebäude, die mehr als 20 Stockwerke haben, und es werden sogar noch höhere Ebenen genehmigt“.
Saúl Abreu, Exekutivdirektor der Vereinigung für Entwicklung, sagt, dass „Santiago ein exponentielles Wachstum in Bezug auf die Bevölkerung und die Infrastruktur erfahren hat, wir sehen, wie sich die urbane Landschaft der Stadt nach und nach in eine Stadt verwandelt, die wir als modern betrachten, diese Türme sind meist Wohngebäude, weil wir noch nicht zum kommerziellen Turm übergegangen sind“.
Im Zeitraum 2016-2021 hat das Stadtplanungsamt 4.321 Projekte genehmigt, von denen 71 % im Nordosten, dem attraktivsten Gebiet für Immobilieninvestitionen, liegen; 5 % im Nordwesten, 11 % im Südwesten und nur 12 % in der zentralen Zone, die das historische Zentrum umfasst.
„Die Vorschriften fördern ein wenig das vertikale Wachstum, weil es auf der Ebene der Stadtplanung viel attraktiver ist, wenn die Dienstleistungen konzentriert sind, weil es nicht dasselbe ist, 100 verstreute Wohneinheiten zu haben, als sie in einem begrenzten Gebiet zu haben, um Dienstleistungen zu erbringen, weil die Investitionen, die gemacht werden müssen, viel niedriger sind. Es gibt sogar Anreize, die Steuern auf Türme zu senken, um sie zu fördern“, so Abreu.
Im Jahr 2021 wurde mit 423 Projekten die größte Anzahl von Projekten in der Geschichte der Gemeinde genehmigt, die höchste vorherige Genehmigung wurde im Jahr 2007 mit 371 Projekten verzeichnet, das Jahr mit der niedrigsten Anzahl von Genehmigungen war 2017 mit 152.
ANTI-ERDBEBEN-STRUKTUR
In Santiago werden Bauwerke entwickelt, die strategisch mit viskosen Flüssigkeitsdämpfern ausgestattet sind, um den Turm intelligent zu machen. Ein solches Projekt ist der Torre Franco 76, der über vier Dämpfer pro Etage verfügt.
„Dieses Gebäude wurde mit realen Aufzeichnungen der Stärke 7,5 entworfen und dann mit Sicherheitsfaktoren um 50 % erhöht, um auch einen Sicherheitsfaktor im Turm selbst zu haben. Softwaretechnisch wurde gezeigt, dass bei einem Erdbeben der Stärke 7,5 die Strukturelemente nicht beschädigt werden und die Schwingungsdauer, d. h. die Zeit, die der Turm braucht, um sich von einem Ort zum anderen zu bewegen, ziemlich lang ist, nämlich 4 Sekunden“, erklärt der Ingenieur Wilson Encarnacion, Mitglied der Gesellschaft der Bauingenieure.
zum Thema
WACHSTUMSPOLEN
Die führenden Institutionen bei der Planung von Santiago 20-30 legen als die Gebiete mit dem größten Wachstum fest: La Esmeralda, Reparto Panorama, Urbanización Thomen, Jardines del Sur, La Barranquita, Los Prados, Jardines del Rey und Gurabo.
Wohnungsbau
Von den genehmigten Projekten entfielen 87 % auf den Wohnungsbau, davon 52 % auf Einfamilienhäuser und 35 % auf Wohnungen. Der Trend ist jedoch rückläufig, denn von 2006 bis 2013 wurden 30 Wohnbauprojekte genehmigt, 2021 waren es nur noch acht.
Im gewerblichen Bereich wurden von 2006 bis 2013 207 gewerbliche Projekte genehmigt, während es von 2014 bis 2021 nur noch 101 waren.
RISIKO
„Die Stadt ist in Richtung Osten gewachsen, weil die Mittel- und Oberschicht in Richtung Land wächst, das leichter zu erwerben ist, es gibt Eigentumstitel, sie sind transparenter, es gibt mehr städtischen Komfort, weil es Zugang zu den acht Dienstleistungen gibt, die eine städtische Entwicklung ermöglichen. Die agronomischen Eigenschaften dieses Landes sind jetzt Typ 1, das beste Land der Welt für die Aussaat“, sagt Peguero.
