Nach Angaben der Asociación de Bancos Múltiples de la República Dominicana (ABA) stiegen die für den Erwerb und die Renovierung von Häusern gewährten Finanzierungen von 34.711 im Oktober 2013 auf 85.592 im Oktober 2023.
Die ABA hob hervor, dass das kumulative Wachstum der Gesamtzahl der für diese Zwecke gewährten Kredite 50.881 oder 147 % betrug, was jährlich etwa 5.088 Finanzierungen pro Jahr entspricht.
In Bezug auf die finanzierten Beträge berichtete die Gilde, dass das Hypothekenportfolio in denselben 10 Jahren von 66.219 Mio. RD$ auf 221.889 Mio. RD$ gestiegen ist, was einem kumulierten Wachstum von 155.670 Mio. RD$ entspricht, was 235% entspricht.
Der Verband erklärte, dass der Beitrag des Bankensektors in den letzten zehn Jahren zur Verringerung des Wohnungsdefizits und zur Erleichterung des Zugangs zu angemessenem Wohnraum für die Bürger auf das Gesetz 189-11 zur Entwicklung des Hypotheken- und Treuhandmarktes zurückzuführen sei.
In der Zwischenzeit betrug die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate 12,9 %, was zu einer durchschnittlichen Auszahlung von ca. 15.567 Mio. RD$ jährlich für den Kauf und die Renovierung von Wohnraum führt, so die ABA.
Während des untersuchten Zeitraums wuchs das Hypothekenportfolio (12,9 %) schneller als der Rest der Kredite (11,8 %), so die ABA in einer Presseerklärung.
Die Bedingungen, unter denen die Haushalte Zugang zu Finanzierungen haben, haben sich günstig entwickelt, da der Zinssatz zwischen Oktober 2013 und Oktober 2023 um 196 Basispunkte von 12,4 % auf 10,5 % gesenkt wurde und die Bedingungen für diese Art von Krediten zunehmend verlängert werden.
Als Ergebnis dieser Ergebnisse sagte die ABA, dass der Bankensektor ein Schlüsselinstrument für dominikanische Familien war, um Zugang zu Wohneigentum zu erhalten und auch die Bedingungen derjenigen zu verbessern, die sie bereits besitzen, was zur Reduzierung des Wohnungsdefizits beiträgt.
„Der Sektor war in den letzten zehn Jahren ein wirksamer Kanal für die Übertragung der Geldpolitik, die darauf abzielte, Lösungen für den Wohnungsbau zu erleichtern, was zu einem Anstieg der Anzahl der Darlehen, der ausgezahlten Beträge und der gewährten Kreditfazilitäten führte“, heißt es in einem von der Direktion für Wirtschaftsstudien der ABA erstellten Dokument.
Wohnungsmangel hat sich in 10 Jahren um 19% verringert
Die Bankenvereinigung gab an, dass das Wohnungsdefizit in den letzten 10 Jahren verringert wurde, und zwar von insgesamt 909.771 Wohnungen im Jahr 2013 auf 737.026 im Jahr 2022, was einem kumulativen Rückgang von 19 % entspricht, wie aus den Statistiken des Ministeriums für Wirtschaft, Planung und Entwicklung (MEPyD) hervorgeht.
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Die ABA wies darauf hin, dass von dieser Gesamtzahl 51% (ca. 378.120 Wohnungen) dem qualitativen Defizit im Jahr 2022 entsprechen, d.h. der Notwendigkeit, die Grundversorgung oder die strukturellen Bedingungen des Wohnraums zu verbessern; die restlichen 49%, ca. 358.906 Wohnungen, gehören zum quantitativen Defizit, das sich auf die Gesamtzahl der Wohnungen bezieht, die den Bedürfnissen der Menschen nicht gerecht werden.
Der ABA wies darauf hin, dass es noch ein weiter Weg sei, um dieses Defizit zu verringern, und bekräftigte daher das Engagement des Sektors, mit öffentlichen, privaten und internationalen Organisationen bei Initiativen zusammenzuarbeiten, die darauf abzielen, Hypothekenkredite zu immer günstigeren Bedingungen zu fördern, um eine größere Anzahl dominikanischer Familien zu unterstützen, die ein Eigenheim erwerben oder verbessern wollen.
Unter diesen Maßnahmen hob er das Programm Vivienda Feliz hervor, eine öffentlich-private Initiative, an der der Bankensektor beteiligt ist und die darauf abzielt, Familien mit geringerer Kaufkraft in der Dominikanischen Republik den Zugang zu günstigem Wohnraum zu erleichtern.
