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Insgesamt 187 Ausländer erwarben in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 160 Immobilien in der Dominikanischen Republik, 93 Prozent davon als Durchreisende oder Nichtansässige.
Die Käufer kamen aus 40 Ländern, wobei haitianische Staatsangehörige an erster Stelle standen, die insgesamt 33 Immobilien (17,64 Prozent) erwarben, gefolgt von den Vereinigten Staaten mit 31 Immobilien (16,57 Prozent).
Andere Ausländer, die auf dominikanischem Gebiet Eigentum erworben haben, sind Italiener mit 24 Immobilien, was 12,83 Prozent entspricht; Frankreich mit 15, 8,02 Prozent; Kanada mit 10, 5,34 Prozent; Venezuela mit 7, 3,74 Prozent; Russland mit 7, 3,74 Prozent. Aus 33 nicht näher bezeichneten anderen Ländern wurden die restlichen 60, also 32 Prozent, bezogen.
Dreiundneunzig Prozent der Käufer (174) haben einen Migrationsstatus als Nichtansässige, die sich nur auf der Durchreise in der Dominikanischen Republik befinden. Währenddessen haben nur 7 Prozent (13) einen Wohnsitz im Land.
Diese Daten wurden bei der Prüfung durch das Vizeministerium für Verwaltung und Einbürgerung des Innenministeriums und der Polizei, das von Rechtsanwalt Juan Manuel Rosario geleitet wird, für das erste Halbjahr 2023 ermittelt.
Die von den Ausländern zum Kauf der Immobilien vorgelegten Dokumente waren Reisepass, befristete und unbefristete Aufenthaltsgenehmigung, Führerschein des Herkunftslandes und Ausländerausweis oder Identitätskarte, so die Informationen, die Juan Manuel Rosario, Vizeminister für Verwaltung und Einbürgerung des Innenministeriums und der Polizei, und Laura Mariñez, Leiterin der Migrationsdirektion, dem Listín Diario zur Verfügung stellten.
Die von diesen Personen getätigten Investitionen belaufen sich auf 994.574.711,95 RD$ in den 160 Immobilien.
51,3 Prozent der Transaktionen wurden in dominikanischen Pesos getätigt, 45,6 Prozent in Dollar und 3,1 Prozent in Euro.
Neunundsechzig Prozent der von Ausländern erworbenen Immobilien befinden sich in der Provinz La Altagracia im Osten des Landes, 24,7 Prozent in der Provinz Samaná im Norden und 6,9 Prozent in San Cristóbal im Süden.
Pflicht zur Registrierung
Der Rechtsanwalt Juan Manuel Rosario, Vizeminister für Verwaltung und Einbürgerung des Innen- und Polizeiministeriums, erklärte, dass Ausländer laut Dekret 21-98 verpflichtet sind, die Waren, die sie auf dominikanischem Boden erwerben, beim Innen- und Polizeiministerium zu registrieren.
Rosario ist jedoch der Ansicht, dass es in dieser Frage ein Problem gibt, da früher jeder Ausländer verpflichtet war, vor dem Kauf irgendeine Art von Verbindung zur Dominikanischen Republik zu haben, einschließlich eines Wohnsitzes.
Dies habe sich 1998 mit dem Argument geändert, dass ausländische Investitionen benötigt würden.
„Wir haben viele Leute, die hier kaufen, die illegal sind“, sagte Rosario.
Er wies auch auf die Daten hin, die die Prüfung ergeben hat, dass haitianische Staatsangehörige unter allen Nationalitäten, die Immobilien gekauft haben, im letzten Halbjahr 2023 an die erste Stelle gerückt sind.
Er betonte, dass die Beteiligung von haitianischen Ausländern, die Immobilien gekauft haben, zunimmt.
Laura Mariñez, Leiterin der Direktion für Migrationsangelegenheiten, betonte ihrerseits, dass 93 Prozent dieser Käufer einfach mit ihrem Pass einreisen und eine Immobilie erwerben. „Nachdem sie eine Immobilie erworben haben, wird es für die Einwanderungsbehörde schwierig, sie abzuschieben, weil sie ein Eigentumsrecht geltend machen, dass sie bereits erworben haben, aber 93 Prozent haben keinen legalen Einwanderungsstatus“, sagte sie.
Wie Rosario betonte auch er, dass haitianische Staatsangehörige den ersten Platz unter den Ausländern einnehmen, die Immobilien gekauft haben, und dass sie vor den Amerikanern liegen, die traditionell an erster Stelle standen.
„In dieser ersten Jahreshälfte liegen die Vereinigten Staaten an zweiter Stelle und Haiti an erster Stelle“, so Mariñez, der Leiter der Migrationsbehörde.
Was das Dekret besagt
Das Dekret 21-98 legt fest, dass die Registerbeamten und die Leiter der Zivil- und Hypothekenregister des Landes dem Staatssekretär (jetzt Ministerium) für Inneres und Polizei eine Kopie jedes Aktes oder Dokuments zukommen lassen müssen, mit dem eine ausländische natürliche oder juristische Person eine oder mehrere Immobilien in der Dominikanischen Republik erwirbt, unabhängig davon, ob sie einen Wohnsitz hat oder nicht.
Das Gesetz der Exekutive legt fest, dass die Übersendung dieser Unterlagen innerhalb von 15 Tagen nach Erhalt des Dokuments der Eigentumsübertragung erfolgen muss.
„Das Staatssekretariat (Ministerium) für Inneres und Polizei wird ein Register aller in der Dominikanischen Republik befindlichen Immobilien führen, die von Ausländern erworben werden, auch wenn diese ihren Wohnsitz oder Sitz im Land haben“, heißt es in Artikel 3 des Dekrets 21-98. Das Dekret wurde am 9. Januar 1998 vom damaligen Präsidenten Leonel Fernández erlassen.
Dieses Dekret hob das Dekret Nr. 2543 vom 22. März 1945 über den Erwerb von Immobilien durch Ausländer auf. Dieses wiederum hob das Dekret Nr. 101 vom 6. Juli 1942 auf, das von Ausländern eine Genehmigung der Exekutive für Investitionen in städtische und ländliche Immobilien verlangte.
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