Nach mehr als zwei Jahren, in denen der Bausektor aufgrund des Anstiegs der Materialkosten durch die Auswirkungen der Pandemie und der internationalen Knappheitskrise infolge des Krieges zwischen Russland und der Ukraine einen erbitterten Kampf geführt hat, steht der Sektor nun vor zahlreichen Herausforderungen.
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Diese Realität hat drastische Auswirkungen auf die Immobilien- und Wirtschaftsinflation und den Anstieg der Kosten für den Quadratmeter Bau um mehr als 38 %, so das Nationale Amt für Statistik (ONE) in seinem jüngsten Bericht vom Juni über den Wohnkostenindex (ICDV). In Anbetracht dieses Szenarios hält es der dominikanische Verband der Bauherren und Bauträger (Acoprovi) für unangemessen, in dieser schwierigen Zeit steuerliche Maßnahmen auf digitale Plattformen wie Airbnb anzuwenden.
Die internationale Situation hat alle Grundlagen des Sektors erschüttert, von den Bauträgern bis zu den Käufern, die die Folgen dieses Szenarios am stärksten zu spüren bekommen: Anstieg der lokalen Lohnkosten und steigende Zinsen für Hypothekenfinanzierungen, eine Situation, die die Käufer dazu veranlasst, die Entscheidung für den Kauf einer Immobilie zu kurzfristigen Mietzwecken aufzuschieben, Projekte, die heute einen wichtigen Teil der Leistung des Sektors ausmachen und ihm ein Wachstum von 23,4 % im Jahr 2021 ermöglicht haben.
In diesem Sinne erklärte der Präsident von Acoprovi, Jorge Montalvo, dass „wir angesichts der Herausforderungen der letzten Jahre hart gearbeitet haben, weil wir als Sektor seit Beginn der Pandemie versucht haben, mit dem ständigen Anstieg von wichtigen Baumaterialien wie Stahl und Zement Schritt zu halten. Und obwohl der Sektor widerstandsfähig geblieben ist, macht die Regelung die in Planung und Ausführung befindlichen Projekte anfällig für die uns betreffenden Inflationsvariablen, was die Dynamik des Sektors und den Zugang zu angemessenem Wohnraum beeinträchtigt“.
„Angesichts dessen und gerade in einer Zeit, in der sich der Sektor neu erfindet und nach Mechanismen zur Erholung sucht, hätte der Gedanke, steuerliche Maßnahmen auf Plattformen wie Airbnb anzuwenden, neue wirtschaftliche Auswirkungen. Diese Maßnahmen, die zu den Ereignissen der letzten Jahre hinzukommen, würden den Sektor also nicht ankurbeln, sondern ihn eher bremsen, was wiederum die Investitionsentscheidungen von Käufern und/oder Entwicklern von Projekten für solche Zwecke in Frage stellen könnte“, sagte er.
Er erklärte: „Wir unterstützen diese Initiativen, aber zu einem Zeitpunkt, zu dem der Sektor sie unterstützen kann. Und genau dies ist nicht der ideale Zeitpunkt, um weiterhin Variablen hinzuzufügen, die es dem Sektor nicht erlauben, zu atmen und sich von seinen offenen Fronten zu erholen. Dies gilt umso mehr in einer Zeit, in der eine steigende Nachfrage nach Projekten zur vorübergehenden Vermietung besteht. Deshalb halten wir es für angebracht, gemeinsam tragfähigere Lösungen für die derzeitige Situation zu prüfen, da der Sektor am Boden liegt“.
„Ebenso schlagen wir als Verband die aktive Beteiligung des Wohnungsbausektors über Arbeitstische am Regierungsdialog zu den Maßnahmen vor, die für digitale Plattformen umgesetzt werden sollen. Dies mit dem Ziel, strategische Allianzen zu bilden, um die negativen Auswirkungen auf die lokale Wirtschaft zu mildern“, sagte er.
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