Fast sechs von zehn erfassten Bauprojekten in der Metropolregion Santo Domingo befinden sich derzeit im Stillstand. Gleichzeitig wächst das Wohnungsangebot deutlich. Das geht aus dem Registro de Oferta de Edificaciones (ROE 2026-1) der nationalen Statistikbehörde ONE hervor.
Für die aktuelle Erhebung wurden insgesamt 6.682 Bauprojekte registriert. Davon waren 59,8 Prozent als pausiert eingestuft. In der vorherigen Erhebung hatte dieser Anteil noch bei 60,6 Prozent gelegen. Gleichzeitig sank der Anteil der Projekte in aktiver Bauausführung von 20,4 auf 19,3 Prozent.
Der Anteil fertiggestellter Projekte stieg dagegen von 14,5 auf 15,1 Prozent. Als aufgegeben wurden 4,3 Prozent geführt, nach zuvor 3,2 Prozent.
Die im Bericht verwendeten unterschiedlichen Klassifizierungen der Projekte sind dabei zu unterscheiden: In einer übergeordneten Einteilung werden 80,8 Prozent der erfassten Projekte als „aktiv“, 14,3 Prozent als abgeschlossen und 4,9 Prozent als inaktiv bezeichnet. Innerhalb der aktiven Projekte können sich demnach auch derzeit pausierte Baustellen befinden.
Wohnungsangebot wächst um fast ein Viertel
Trotz des hohen Anteils unterbrochener Bauprojekte nahm das Wohnungsangebot kräftig zu. Die Zahl der erfassten Wohneinheiten stieg gegenüber der Erhebung 2025-2 um 23,6 Prozent von 46.850 auf 57.920.
Besonders deutlich erhöhte sich die Zahl bereits verkaufter, reservierter oder vorgemerkter Wohnungen. Sie nahm um 44,7 Prozent auf 22.909 Einheiten zu.
Die sofort verfügbare Wohnungsmenge stieg um 26,8 Prozent auf 19.351 Einheiten. Noch stärker entwickelte sich das zukünftige Angebot: Es erhöhte sich von 1.217 auf 3.174 Wohnungen und damit auf mehr als das Doppelte.
Auch die für Wohnungen vorgesehene Baufläche wuchs deutlich. Sie stieg um 20,8 Prozent von rund 4,71 auf 5,68 Millionen Quadratmeter.
Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen dominieren den Markt und machen zusammen 86,6 Prozent des Angebots aus.
Große Projekte kommen häufiger voran
Die ONE-Daten zeigen außerdem deutliche Unterschiede nach Projektgröße. Gebäude mit bis zu 500 Quadratmetern stellen zwar 79,3 Prozent aller erfassten Projekte, umfassen jedoch lediglich 11 Prozent der gesamten Fläche.
Großprojekte mit mehr als 5.000 Quadratmetern machen dagegen nur 4,7 Prozent der Projekte aus, konzentrieren aber 71,8 Prozent der registrierten Baufläche.
Dabei gilt nach den vorgelegten Zahlen: Je größer ein Projekt ist, desto häufiger befindet es sich tatsächlich in Ausführung. Bei Bauvorhaben mit mehr als 15.000 Quadratmetern liegt dieser Anteil bei 78,8 Prozent.
Insgesamt umfassen die aktiven Projekte der Metropolregion rund 7,84 Millionen Quadratmeter Baufläche.
Santo Domingo Este mit den meisten Projekten
Regional konzentrieren sich die meisten Bauvorhaben auf Santo Domingo Este. Dort befinden sich 34 Prozent aller erfassten Projekte. Es folgen Santo Domingo Norte mit 15,7 Prozent, Santo Domingo de Guzmán mit 13,4 Prozent und Los Alcarrizos mit 12,3 Prozent.
Bei der tatsächlichen Baufläche verschiebt sich das Bild: Santo Domingo de Guzmán vereint 40,8 Prozent der Fläche aktiver Projekte auf sich. Santo Domingo Este folgt mit 29,1 Prozent und Santo Domingo Norte mit 18,2 Prozent.
Zusammen entfallen damit 88,1 Prozent der aktiven Baufläche auf diese drei Gemeinden.
Auch bei den Wohnungspreisen bestehen erhebliche Unterschiede. Für Apartments nennt der Bericht in Santo Domingo de Guzmán einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von RD$148.445, in Boca Chica RD$119.308 und in Los Alcarrizos RD$48.418.
Auf Stadtteilebene weist Paraíso mit RD$218.951 den höchsten genannten Durchschnittspreis pro Quadratmeter auf, gefolgt von Piantini mit RD$210.026.
Die aktuellen Zahlen zeigen damit einen Immobilienmarkt mit zwei parallelen Entwicklungen: Während ein großer Teil der Baustellen zumindest vorübergehend stillsteht, wachsen Wohnungsangebot und projektierte Baufläche weiter deutlich.
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